Informace a podrobnosti k projektům rodinných domů

Orientační cena stavby byla stanovena podle rozpočtových objemových ukazatelů stavebních objektů dle JKSO. Uvedené ceny považujte prosím za orientační. Konečná cena stavby může být nižší, nebo i vyšší, než uvádíme. Bude záležet na Vašich požadavcích, na výběru stavebních materiálů a vybavení novostavby. Konečnou cenu ovlivní i to, zda půjde o stavbu svépomocí resp. jaká bude cenová hladina u jednotlivých zadavatelů stavebních prací. Na výši ceny má rovněž vliv místo výstavby rodinného domu. Ve velkých městech a příměstských oblastech tato cena bývá obvykle vyšší.

Projektová kancelář IFK Domy nabízí:

Studie typového domu (malý projekt):

První z nabízených možností je nechat si zaslat studii nějakého z prezentovaných typových domů. Studie slouží jako podklad k vyhotovení projektové dokumentace pro stavební nebo územní řízení.
Studie je provedena na PC v barvách na listech formátu A3 naležato a je svázaná kroužkovou vazbou.

Studie typového domu obsahuje:

Titulní identifikační list
Průvodní zprávu
Půdorysy podlaží – orientační kóty, plochy a názvy místností
Řez schodištěm – výškové kóty, světlá a konstrukční výška
Čtyři pohledy – výškové kóty
Perspektiva nebo vizualizace

Měřítko všech výkresů je závislé na velikosti stavby. Každá studie se prodává v počtu 2 kusů. Cena studie na typové rodinné domy je 5000kč. Kancelář samozřejmě provádí na naše studie typových domů, které si klienti pozměněny dle svých představ, projekty pro stavební povolení a územní řízení a to se slevou. Doba potřebná k doručení studie je nejvýše 30 dní. Tím se rozumí den určený poště na přepravu. Při zkrácení doby doručení na 10dní, účtujeme 25% z celkové ceny studie navíc.
Změny ve studiích neprovádíme, případné změny provádíme až v projektu!

Ukázky ze studie typového domu:

Ukázka ze studie typového rodinného domnu

Projekt typového domu:

Druhá z nabízených možností je nechat si zaslat nebo si osobně vyzvednout projekt nějakého z prezentovaných typových domů. Projekt slouží jako podklad k vydání stavebního povolení, ohlášení stavby a k realizaci stavby.

Projekt je provedena na PC, tisk černobílí, projekt je poskládán do složek formátu A4 s chlopněmi a pevně svázán stahovací složkou. Každý výkres je opatřen autorizačním razítkem specialisty. Projekt je realizován v 5 paré. Tři paré obsahují náležitosti vyžadované stavebním úřadem k stavebnímu povolení. Zbylé dvě slouží pro realizaci stavby. Navýšení počtu paré o každý další kus nad 5paré je zpoplatněno cenou 1500 kč. Z důvodu ochrany autorských práv a zamezení neoprávněného šíření našich projektů, neposkytujeme digitální podobu našich projektů.

Paré pro stavební úřad obsahuje:

složku A - průvodní zpráva

průvodní zpráva

složku B – souhrnná technická zpráva

souhrnná technická zpráva

složku D – dokladová část
složku F – dokumentace staveb

F1 - architektonicko stavebně technické řešení

Technická zpráva
Půdorys základů
Půdorys 1NP, 2NP
Půdorys střechy
Řez schodištěm
Řez B-B´
Půdorys stropu
Čtyři pohledy

F2 – stavebně konstrukční část (bude li nějaká použita)

Technická zpráva
Výkresy
Výpočty

F3 – požárně bezpečnostní řešení

Technická zpráva

F4 – technické zařízení budov

F4A – voda, kanalizace

Technická zpráva
Výkresy

F4B – plyn

Technická zpráva
Výkresy

Výkresy a zprávy budou vypracovány v podrobnostech a rozsahu dle vyhlášky MMR 499/2006 o dokumentaci staveb.

Paré pro stavební úřad neobsahuje:

složka C – situace stavby -> důležité pro stavební řízení

Situace širších vztahu
Zastavovací plán

Protože neznáme tvar, rozměry vaší a sousední parcely, polohu inženýrských sítí a polohu komunikace, polohopisné a výškopisné zaměření pozemku atd.., je tudíž provedení výkresů situace, které obsahuje i osazení do terénu, zcela nemožné. Po domluvě a zaslání všech potřebných podkladů je možné výkresy dopracovat. Cena projektu se navýší o 6000kč.

složka E – zásady organizace výstavby

Technická zpráva
Výkresy

Obsah této složky vypracovává realizační a dodavatelská (stavební) firma. Ta nejlépe ví jak zařídí na vašem pozemku staveniště, jaké užije mechanismy atd. Pokud klient provádí stavbu svépomocí je mu po zaslání všech potřebných podkladů složka vytvořena. Cena projektu se navýší o 1000kč.

Části složky F v podsložce F1 - architektonicko stavebně technické řešení

Výkresy přípojek inženýrských sítí
Napojení na komunikace

Po domluvě a zaslání všech potřebných podkladů (výškopis a polohopis sítí, materiálové řešení, popis jednotlivých rozvodů, průměr, tlak atd..) je možné výkresy dopracovat. Cena projektu se navýší o 5000kč.

Části složky F v podsložce F4 - elektroinstalace a topení

F4C - topení

Technická zpráva
Výkresy
Výpočty

F4D - elektroinstalace

Technická zpráva
Výkresy

Paré pro stavbu obsahuje:

složku A – souhrnná technická zpráva

souhrnná technická zpráva

složku B - stavebně technické řešení

Technická zpráva
Skladba podlah
Výpis oken a dveří
Výpis truhlářských prvků
Výpis zámečnických prvků
Výpis klempířských prvků
Půdorys základů
Půdorys 1NP, 2NP
Půdorys střechy
Řez schodištěm
Řez B-B´
Půdorys stropu
Čtyři pohledy
Detaily (bude li zapotřebí)

složku C – technickostatické řešení (bude li zapotřebí)

Technická zpráva
Výkresy
Výpočty

složku D – zdravotechnika(kanalizace, vodovod)

Technická zpráva
Výkresy

složku E – plyn

Technická zpráva
Výkresy

Většina výkresů je vypracována v měřítku 1:50, pohledy 1:100, detaily 1:5, 1:10 Cena projektu pro typové rodinné domy je uvedena u každého domu. Doba potřebná k doručení projektu je nejvýše 2 měsíce. Tím se rozumí den určený poště na přepravu nebo den osobního převzetí projektu. Při zkrácení doby doručení na 1 měsíc účtujeme 25% z celkové ceny projektu navíc.

Změny typových domů, které jsou samozřejmostí a přizpůsobují dům nárokům a požadavkům klienta, provádíme tehdy, je -li to konstrukčně a staticky možné. Většina zájemců si vystačí s drobnými změnami, ale protože někteří klienti předělávají kompletně celý dům, a to již nepatří k principu a záměru prodeje typových domů, jsme nuceni, jako i ostatní kanceláře a ateliéry, zavést limit změn. První tři změny typového domu jsou zdarma, za každou další změnu je účtováno 3000kč. Doporučujeme se před prováděním změn váš záměr konzultovat a informovat se navýšení ceny.

Některé obvyklé příklady změn:

Zaměnění pravých dveří za levé
zvětšení nebo posunutí dveřního nebo okenního otvoru
přesunutí WC mísy
prodloužení a posunutí příčky
změna krytiny
zateplení obvodových zdí

Při provádění změn se prodlužuje i doba k doručení projektu.

Způsob objednávky projektu typového rodinného domu

Prvním krokem pro úspěšné jednání je kontaktovat nás, k tomu prosím využijte email - info@ifkdomy.cz. V kontaktním emailu nám věcně popište vaše přání.
PŘ: Dobrý den, rád bych si od vás zakoupil projekt rodinného domu Michal.

Vybraný pracovník IFK vás zpětně emailem kontaktuje a vyžádá si podrobnější informace, které posléze zapracuje do projektu. Většinou jde o jméno, příjmení, kontaktní adresu investora stavby, místo stavby, číslo pozemku, adresu stavebního úřadu, nadmořskou výšku prvního nadzemního podlaží, a orientaci stavby ke světovím stranám. Tyto informace jsou nutné pro jednání s úřady. Pokud si budete přát zaslat projekt na jinou než kontaktní adresu, tak prosím uveďte také tento údaj.
Po doručení těchto podkladů vám pomocí služeb České pošty dobírkou zašleme projekt. Další variantou je osobní jednání i převzetí.

Kancelář IFK si vyhrazuje právo uvedené informace měnit.